房贷贴息政策落地首月，杭州不少房东主动将挂牌价降至150万元以内，150万成二手房交易新分界线，刚需成交占比明显提升。
政策核心参数
1
首套住房商贷，建筑面积≤120㎡，总价≤150万元
2
年化贴息1个百分点，最长5年，贴息贷款上限100万元
3
中央财政承担90%、地方10%，"免申即享"按月自动扣减
贷100万元，前5年月供能省多少
贴息前利率
≈3.05%
贴息后实际利率
≈2.05%
前5年月供减少
约554元/月
5年累计少还
约3.3万元
相当于利息负担减少约1/3
测算口径：100万元贷款、等额本息、首套商贷利率约3.05%，贴息后约2.05%，数据来源深房中协测算
首套房贷"贴息"落地: 免申即享、100万元贷款5年少付近5万元
理财周刊
刚需买房逻辑全变了! 对比定向降息, 房贷贴息意义重大!
道哥道
150万成交易分界线：房东怎么降的
杭州朝晖 · 61㎡
挂牌160万 → 降至150万
2026年9月末挂牌，10月14日降价，卡入贴息门槛
杭州朝晖 · 58㎡
挂牌165万 → 降至142万
9月初挂牌，10月13日降价23万元，诚心出售
杭州朝晖 · 88㎡
挂牌198万 → 多次调价至143万
6月初挂牌，经多次调价，10月8日降至143万元
杭州金田花园
挂牌179万 → 成交149万
挂牌102天，降价后10月以149万元成交
杭州首月成交结构怎么变了
41.3%
150万以内成交占比（10月）
+1.3
百分点，较9月提升
37.8%
符合贴息条件成交占比
150万以内成交占比（贝壳口径）
41.3%
150万-200万成交占比
15.6%
数据来源：杭州贝壳研究院10月数据
；150万-200万占比环比减少2.1个百分点
量升价调：别把局部活跃当全面反转
10月成交
6997套
环比+3.8%，同比+17.7%
成交均价
24972元/㎡
环比-1.6%，同比-14%
1
贴息降低月供，刚需观望客群加速出手，低总价房源去化提速
↓
2
成交量回升仍以"以价换量"为主——量增是因为价格先调到位，不是房价企稳
↓
3
房东平均降价幅度5.2万元，与政策前5万-5.1万元基本持平，贴息不是大幅砍价的原因
贴息首月,不少房东主动降价到150万元以内!有小区成交翻倍
钱江晚报大鱼号图文稿
房贷贴息消息一出, 部分二手房东开始涨价, 楼市看多者正在变多?
经略史海说
哪些城市和房源真正受益
成都：符合条件房源占存量挂牌
81.7%
二线城市（26城）二手房符合占比
62.9%
三四线（10城）二手房符合占比
59.8%
北京前三季度二手房符合占比
35.0%
上海前三季度二手房符合占比
30.4%
深圳10月150万内二手成交占比
21.5%
一线城市新房符合占比
7.8%
口径均为120㎡以下、150万元以内二手房成交/挂牌占比，数据来源：中指研究院2026年1-8月样本
、成都中指研究院西南9月数据
、深圳贝壳10/1-19数据
普通买家值不值得因贴息提前出手
适合出手
预算150万以内、已有明确自住需求
贴息后商贷实际利率≈2.05%，比公积金贷款利率还低约60个基点，月供压力降至接近租金水平，等待的成本反而更高
谨慎观望
预算卡在150万-200万的边缘地带
房东平均降价幅度仅5.2万元，议价不一定能砍到门槛内；别为了贴息硬买品质不匹配的低总价房源
不必跟风
总价远超150万、改善型换房
政策不覆盖存量贷款和改善购房，一线核心区绝大多数房源不在受益范围内，不要被局部低总价热度误导
政策落地时间线
2026年11月2日
首月数据出炉，成交结构分化
杭州150万内成交占比升至41.3%，景冉佳园成交翻倍，但均价环比仍跌1.6%
2026年10月19日
杭州房东降价潮被媒体集中报道
朝晖片区多套房源降至150万以下，150-200万段房源调入150万内占比升至5.6%
2026年10月1日
贴息政策全国正式实施
工行浙江省分行首日在杭州落地两笔业务，购买的都是二手房
2026年9月29日
三部门联合发布贴息通知
财政部、央行、金融监管总局印发通知，中央财政首次对商业房贷贴息
受新政影响, 长假的杭州楼市很热闹: 有人旅游顺带看房, 150万元以内新房成交升温
钱江晚报
首套房贷贴息落地遇首个长假, 记者走访济南市场, 刚需盘"暖意"渐显
新黄河客户端
国庆楼市全面开花, 多地同时传来捷报, 回暖势头明确
夜春阅览趣事
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